Sociale huurwoning

Een sociale huurwoning huren van een woningcorporatie

Heb je een laag inkomen? Dan kan je vaak een sociale huurwoning huren. Voor sociale huurwoningen geldt dat de huur niet hoger mag zijn dan een maximum bedrag.

Voor sociale huurwoningen kan je meestal huurtoeslag krijgen. Huurtoeslag is een bijdrage in de huurkosten van het huis waar je woont. Hiervoor gelden bepaalde voorwaarden.

Sommige woningcorporaties verhuren ook duurdere woningen. Deze huurwoningen vallen dan in de vrije sector. Voor deze woningen kan je geen huurtoeslag krijgen.

De meeste sociale huurwoningen worden verhuurd door woningcorporaties. Meestal zijn er lange wachtlijsten voor sociale huurwoningen. Het is verstandig om je snel in te schrijven. Dit kan vanaf het moment dat je 18 jaar wordt.

In deze regio hebben de acht woningcorporaties een samenwerking waardoor je je maar op één plek hoeft in te schrijven als woningzoekende. Dat kan je doen via Thuispoort. Op deze website zijn alle sociale huurwoningen in deze regio zichtbaar. Hier kan je reageren op een woning.

Urgentie aanvragen

Als je dringend een sociale huurwoning zoekt, kan je urgentie aanvragen. Je krijgt dan voorrang op andere woningzoekers. Reageer elke week om te laten zien dat je ook echt woningnood hebt.

Maar een klein gedeelte van de woningzoekers krijgt urgentie. Namelijk alleen als je in een noodsituatie zit, waar je zelf niets aan kan doen. Bijvoorbeeld omdat je woning is afgebrand of omdat je jouw woning noodgedwongen moet verkopen. Je aanvraag wordt beoordeeld door een onafhankelijke commissie.

Binnen de gemeente 's-Hertogenbosch kan je voor urgentie terecht bij Thuispoort. Voordat je urgentie kan aanvragen dien je je in ieder geval ook via de website van Thuispoort in te schrijven als woningzoekende. Bij sommige woningcorporaties is er een kans advies gesprek mogelijk met een adviseur. Urgentieregeling (thuispoort.nl)

Een middenhuurwoning huren

Heb je een middeninkomen? Dan kan een middenhuurwoning voor jou voordelig zijn. Zowel woningcorporaties als particulieren bieden deze aan.

Sinds 1 juli 2024 geldt de Wet betaalbare huur. Deze wet regelt dat er voor middenhuurwoningen tot 186 punten een maximale huur geldt. Je huur mag niet hoger zijn dan dit bedrag. Ook geldt er een maximale huurverhoging.

Kijk voor meer informatie over de maximale huur van middenhuurwoningen op Is mijn huur te duur? Of op de website van de Rijksoverheid.

Andere mogelijkheden voor huurwoningen

In 's-Hertogenbosch is het initiatief 'onder de pannen' actief. Inwoners die een kamer 'over' hebben kunnen deze met behoud van uitkering/toeslagen maximaal een jaar verhuren aan een stadsgenoot die geen thuis heeft. Meer informatie: Van woningnood naar huisgenoot | Onder de pannen

Woningaanpassingen in een huurhuis

Voor woningaanpassingen heb je geen toestemming nodig van de verhuurder. Het gaat dan om aanpassingen die nodig zijn vanwege ouderdom of een beperking. De verhuurder mag wel meepraten over de aanpassingen. Je hoeft de aanpassing niet te verwijderen als je verhuist.

Als je een woningaanpassing wil aan je sociale huurwoning kijk dan op de website van je verhuurder. Hier vind je de afspraken en regels terug.

Kijk op de website Mijn huis op maat voor informatie over de mogelijkheden.

Lukt het aanpassen van je woning niet zelf? Vraag je familie, vrienden of buren om hulp. Of schakel een vrijwilliger of vakmensen in. De gemeente vergoedt soms aanpassingen die nodig zijn om zelfstandig te blijven wonen. Maar niet alles. Ook is er een eigen bijdrage. Vraag bij Koo om meer informatie. Samen kijken jullie naar de mogelijkheden.

Zoek je een vrijwilliger die kan helpen met klussen? Neem contact op met Galant Vrijwilligerswerk of met het Klusteam Noord.

Duidelijkheid vooraf

Voordat je in een huurwoning gaat wonen, is het belangrijk om duidelijkheid te hebben over de kosten. Kijk goed naar de huur en de servicekosten kosten die erbij komen (denk hierbij met name om gas, water en elektriciteit, ook wel de nutsvoorzieningen). Houd bij huren rekening met een
eventuele kostendelersnorm. Dit houdt in dat het aantal volwassenen waarmee men in totaal
samenwoont invloed kan hebben op de hoogte van een uitkering.

Spreek van tevoren af welk woningonderhoud je zelf moet betalen en regelen, en welke reparaties voor rekening van de verhuurder zijn.

Het is handig om de staat van de woning schriftelijk vast te leggen. Je kijkt dan met de verhuurder of er dingen mis zijn met het huis en je noteert deze. Jullie ondertekenen allebei dit rapport. Zo voorkom je dat je problemen krijgt als je het huurcontract weer opzegt.

Problemen met verhuurder

Heb je problemen met je huurcontract of je huisbaas, dan kan je bij verschillende organisaties terecht voor advies en hulp. Kijk bij sociaal-juridische hulp voor een overzicht.

Huur je u een woning van een woningcorporatie? Dan kan je met klachten terecht bij je woningcorporatie.