Vraagwijzer

Een sociale huurwoning huren van een woningcorporatie

Heeft u een laag inkomen? Dan kunt u vaak een sociale huurwoning huren. Voor sociale huurwoningen geldt dat de huur niet hoger mag zijn dan een maximum bedrag.

Voor sociale huurwoningen kunt u meestal huurtoeslag krijgen. Huurtoeslag is een bijdrage in de huurkosten van het huis waar u woont. Hiervoor gelden bepaalde voorwaarden.

Sommige woningcorporaties verhuren ook duurdere woningen. Deze huurwoningen vallen dan in de vrije sector. Voor deze woningen kunt u geen huurtoeslag krijgen.

De meeste sociale huurwoningen worden verhuurd door woningcorporaties. Meestal zijn er lange wachtlijsten voor sociale huurwoningen. Het is verstandig om u snel in te schrijven. Dit kan vanaf het moment dat u 18 jaar wordt.

In deze regio hebben de acht woningcorporaties een samenwerking waardoor u zich maar op één plek hoeft in te schrijven als woningzoekende. Dat kunt u doen via Thuispoort. Op deze website zijn alle sociale huurwoningen in deze regio zichtbaar. Hier kunt u reageren op een woning.

Urgentie aanvragen

Als u dringend een sociale huurwoning zoekt, kunt u urgentie aanvragen. U krijgt dan voorrang op andere woningzoekers. Reageer elke week om te laten zien dat u ook echt woningnood heeft.

Maar een klein gedeelte van de woningzoekers krijgt urgentie. Namelijk alleen als u in een noodsituatie zit, waar u zelf niets aan kunt doen. Bijvoorbeeld omdat uw woning is afgebrand of omdat u uw woning noodgedwongen moet verkopen. Uw aanvraag wordt beoordeeld door een onafhankelijke commissie.

Binnen de gemeente 's-Hertogenbosch kunt u voor urgentie terecht bij Thuispoort. .Voordat u urgentie kunt aanvragen dient u zich in ieder geval ook via de website van Thuispoort in te schrijven als woningzoekende. Bij sommige woningcorporaties is er een kans advies gesprek mogelijk met een adviseur. Urgentieregeling (thuispoort.nl)

Een middenhuurwoning huren

Heeft u een middeninkomen? Dan kan een middenhuurwoning voor u voordelig zijn. Zowel woningcorporaties als particulieren bieden deze aan.

Sinds 1 juli 2024 geldt de Wet betaalbare huur. Deze wet regelt dat er voor middenhuurwoningen tot 186 punten een maximale huur geldt. Uw huur mag niet hoger zijn dan dit bedrag. Ook geldt er een maximale huurverhoging.

Kijk voor meer informatie over de maximale huur van middenhuurwoningen op Is mijn huur te duur? Of op de website van de Rijksoverheid.

Andere mogelijkheden voor huurwoningen

In 's-hertogenbosch is het initiatief 'onder de pannen' actief. Inwoners die een kamer 'over' hebben kunnen deze met behoud van uitkering/toeslagen maximaal een jaar verhuren aan een stadsgenoot die geen thuis heeft. Meer informatie: Van woningnood naar huisgenoot | Onder de pannen

Woningaanpassingen in een huurhuis

Voor woningaanpassingen heeft u geen toestemming nodig van de verhuurder. Het gaat dan om aanpassingen die nodig zijn vanwege ouderdom of een beperking. De verhuurder mag wel meepraten over de aanpassingen. U hoeft de aanpassing niet te verwijderen als u verhuist.

Indien u een woningaanpassing wil aan uw sociale huurwoning kijk dan op de website van uw verhuurder. Hier kunt u de afspraken en regels terugvinden.

Kijk op de website Mijn huis op maat voor informatie over de mogelijkheden.

Lukt het aanpassen van uw woning u niet zelf? Vraag uw familie, vrienden of buren om hulp. Of schakel een vrijwilliger of vakmensen in. De gemeente vergoedt soms aanpassingen die nodig zijn om zelfstandig te blijven wonen. Maar niet alles. Ook is er een eigen bijdrage. Vraag bij Koo om meer informatie. Samen kijkt u naar de mogelijkheden.

Zoekt u een vrijwilliger die kan helpen met klussen? Neem contact op met Galant Vrijwilligerswerk of met het Klusteam Noord.

Duidelijkheid vooraf

Voordat u in een huurwoning gaat wonen, is het belangrijk om duidelijkheid te hebben over de kosten. Kijk goed naar de huur en de servicekosten kosten die erbij komen (denk hierbij met name om gas, water en elektriciteit, ook wel de nutsvoorzieningen). Houd bij huren rekening met een
eventuele kostendelersnorm. Dit houdt in dat het aantal volwassenen waarmee men in totaal
samenwoont invloed kan hebben op de hoogte van een uitkering.

Spreek van tevoren af welk woningonderhoud u zelf moet betalen en regelen, en welke reparaties voor rekening van de verhuurder zijn.

Het is handig om de staat van de woning schriftelijk vast te leggen. U kijkt dan met de verhuurder of er dingen mis zijn met het huis en u noteert deze. U ondertekent allebei dit rapport. Zo voorkomt u dat u problemen krijgt als u het huurcontract weer opzegt.

Problemen met verhuurder

Heeft u problemen met uw huurcontract of uw huisbaas, dan kunt u bij verschillende organisaties terecht voor advies en hulp. Kijk bij sociaal-juridische hulp voor een overzicht.

Huurt u een woning van een woningcorporatie? Dan kunt u met klachten terecht bij uw woningcorporatie.